NANPEIDAI / SHOTO · SHIBUYA
南平台・松濤
渋谷駅から歩ける。それでも、静寂がある。
松濤の石畳の路地、南平台の高台から望む緑。
都市の喧騒から一歩引いた場所に、
東京でも稀少な邸宅地が広がる。
AT A GLANCE
南平台・松濤、一目でわかる。
ACCESS
渋谷駅（山手線・東急各線・地下鉄各線）徒歩10〜15分圏
PRESTIGE
渋谷区内最高水準の地価・格式ある低層住宅地
GREEN
代々木公園・鍋島松濤公園・代官山の緑
SHOPPING
東急プレッセ代官山・旧山手通りの商店
CULTURE
代官山蔦屋書店・ログロードなど洗練された文化施設
REAL ESTATE
坪単価500〜900万円超。供給極少の希少エリア
CHARACTER OF NANPEIDAI / SHOTO
渋谷に隣接しながら、
格式ある静けさを守る邸宅地。
南平台・松濤は渋谷区内でも特に地価が高く、低層住宅が中心の閑静な邸宅地として知られています。渋谷駅から徒歩10〜15分という近さにあるにもかかわらず、高台の静かな住環境が保たれているのが最大の特徴です。
松濤は格式ある低層住宅地として歴史的に評価されており、石畳の路地や緑の垣根が残る上品な街並みが形成されています。南平台は代官山方面への傾斜地に邸宅が点在し、緑が多く閑静です。
大規模商業施設・高層ビルが少なく、プライベートな生活環境が守られています。長く住み続ける住民が多く、コミュニティの継続性が高いエリアです。
ACCESS
3駅・複数路線で、
都心へ直結。
神泉駅 ― 京王井の頭線
京王井の頭線（神泉駅）
渋谷・下北沢・吉祥寺方面へ
- →渋谷 約2分
- →下北沢 約5分
- →吉祥寺 約22分
※ダイヤ・乗換により変動。目安としてご参照ください。
東急東横線（代官山駅・徒歩圏）
渋谷・中目黒・横浜方面へ
- →渋谷 約3分
- →中目黒 約3分
- →横浜 約25分
※ダイヤ・乗換により変動。目安としてご参照ください。
渋谷駅（徒歩10〜15分）― 山手線・東急各線・地下鉄各線
渋谷駅 ― JR・東急・地下鉄
各方面へ広域アクセス
- →山手線・埼京線・湘南新宿ライン
- →東急田園都市線・半蔵門線直通
- →東急東横線・副都心線直通
- →銀座線・半蔵門線
※ダイヤ・乗換により変動。目安としてご参照ください。
POINT
南平台・松濤は渋谷駅・神泉駅・代官山駅の中間に位置するケースが多く、徒歩分数は物件によって異なります。実際に内見時にルートを歩いて確認することをお勧めします。
渋谷駅から山手線・複数の私鉄・地下鉄が利用でき、都心主要エリアへの広域アクセスが整っています。神泉駅・代官山駅も徒歩圏に入る物件であれば、渋谷へ短時間でアクセスできます。
DAILY SHOPPING
日常の買い物は、
渋谷・代官山で完結する。
東急プレッセ 代官山店
代官山の老舗高級スーパー。食品・デリが充実
営業時間は店舗公式情報をご確認ください
東急フードショー（渋谷ヒカリエ）
渋谷駅直結の高級食品フロア
営業時間は店舗公式情報をご確認ください
ピーコックストア（渋谷近隣）
日常食品の買い出しに
営業時間は店舗公式情報をご確認ください
まいばすけっと（各所）
深夜も利用可
早朝〜深夜（店舗により異なる）
フレッシュネスバーガー代官山ほか旧山手通り沿いの個店
個性豊かな飲食・小売店が点在
店舗により異なります
掲載情報は変更される場合があります。最新情報は各店舗公式サイトをご確認ください。
FOOD & LOCAL CULTURE
代官山・松濤ならではの、
洗練された食と文化。
代官山蔦屋書店を中心とする旧山手通りエリアは、国内外から訪れる人が多い洗練された商業・文化ゾーンです。外国人居住者が多い環境を反映して、インターナショナルな飲食店が集積しており、日常の食体験が豊かです。松濤の路地には個人の小さなカフェや工房が点在し、静かな暮らしの中に文化的な彩りがあります。
代官山蔦屋書店エリア
カフェ・デリ・書店が集まる洗練された複合施設。散歩がてら立ち寄れる生活圏の文化拠点です。
旧山手通り沿いのカフェ・レストラン
外国人居住者が多くインターナショナルな飲食店が集積。多彩なジャンルの店が揃います。
ログロード代官山
ビール醸造所・飲食複合施設。週末の午後をゆったり過ごせる大人の場所です。
松濤の静かな路地沿いの小さなカフェ・工房
目立たない路地に佇む小さな店が点在。地元に根ざした個人店ならではの雰囲気があります。
掲載情報は変更される場合があります。最新情報は各店舗公式サイトをご確認ください。
CHILDCARE & FAMILY
子育てを支える環境。
渋谷区内の閑静な住宅地として保育施設・幼稚園が整備されており、子育て世帯の居住も多いエリアです。子育て支援センターや保健センターも渋谷駅周辺にアクセスできます。
渋谷区立松濤保育園
松濤
松濤幼稚園（私立）
松濤
渋谷区立南平台保育所
南平台
代官山 あい・こどもの家保育園
代官山
渋谷区立富ヶ谷子育て支援センター
富ヶ谷
ご注意
募集状況・定員・入園条件・補助制度は年度・月ごとに変わります。最新情報は必ず渋谷区公式サイトにてご確認ください。
EDUCATION
通学区域は、
住所によって異なります。
南平台・松濤エリアは複数の小学校学区が入り組んでいます。購入予定の物件住所で、渋谷区公式サイトの通学区域情報を必ずご確認ください。また、慶應義塾・青山学院・東京女学館などの私立校へのアクセスも良好です。
渋谷区立松濤小学校
松濤の一部（目安）
渋谷区立富谷小学校
南平台・松濤の一部（目安）
渋谷区立代々木山谷小学校
南平台の一部（目安）
掲載の学区情報は目安です。正確な通学区域は渋谷区公式情報でご確認ください。
PUBLIC SERVICES
暮らしの手続きも、身近に。
渋谷区役所は渋谷駅近くに位置し、各種行政手続きにアクセスしやすい環境です。南平台出張所では地域の窓口として日常的な届出に対応しています。松濤美術館や図書館など、文化・生涯学習施設も充実しています。
渋谷区役所（渋谷駅近く）
各種行政手続き。住民票・印鑑登録・マイナンバー・保育申請など
渋谷区立松濤美術館
地域に根ざした美術館。企画展・コレクション展を定期開催
渋谷区立中央図書館（渋谷駅近く）
区内最大規模の図書館。子ども向け蔵書も充実
渋谷区立南平台出張所
地域の行政窓口。各種届出・相談に対応
HEALTHCARE
家族の健康を支える環境。
渋谷区保健センター（渋谷駅近く）
健康相談・母子保健・乳幼児健診など、地域の健康と子育て支援を受けられる施設です。妊娠・出産・子育ての各段階で活用できます。
医療機関
周辺に内科・小児科・歯科クリニックが複数あります。東京医療センター（中目黒方面）や慶應義塾大学病院（新宿）へのアクセスも良好です。特定の医療機関を推薦するものではないため、渋谷区医療情報をご活用ください。
PARKS & NATURE
緑が、日常の風景になる。
鍋島松濤公園は松濤エリアにある区立公園です。静かな緑と池があり、日常の散歩や子どもの遊び場として地元住民に親しまれています。
代々木公園は徒歩・自転車圏内にあり、広大な芝生・ランニングコースが揃う都内有数の緑地です。週末のランニングや家族でのピクニックに活用できます。
旧山手通り沿いの緑道は代官山の散策路として整備されており、緑豊かな歩道が日常の移動を豊かにしています。
WEEKEND LIFE
休日も、街の中で過ごせる。
鍋島松濤公園または代々木公園でランニング・散歩。緑豊かな空気の中で一日を始める。
代官山蔦屋書店のカフェまたは旧山手通りの隠れ家レストランでゆっくりと。
渋谷でショッピング、または代官山・中目黒を散策。徒歩・自転車圏ですべて完結。
松濤の静かな路地を帰宅。または渋谷のレストラン・バーで洗練された夜を。
SPORTS & COMMUNITY
アクティブな生活も、
この街で。
渋谷区スポーツセンター（松濤）
トレーニング・プールを備えた区立施設。単身・ファミリー・シニアも気軽に利用できます。
代々木公園ランニング
都内有数のランニングスポット。週末の朝に多くの人が走る、緑豊かなコースが整備されています。
インターナショナルコミュニティ
外国人居住者が多く、代官山・中目黒との生活圏の重なりで多様な住民同士の交流があります。
SAFETY & DISASTER INFORMATION
高台に暮らす前に、
知っておきたいこと。
南平台・松濤は高台エリアのため水害リスクは比較的低い傾向がありますが、物件ごとの確認が必要です。傾斜地・擁壁・地盤の安定性は高台特有のチェックポイントです。渋谷区のハザードマップで物件住所ごとの確認を推奨します。
確認すべきハザード情報
- ·洪水ハザードマップ（渋谷川・笹塚方面）
- ·急傾斜地崩壊危険区域の確認
- ·地盤・擁壁の安定性
- ·土砂災害警戒区域の確認
購入時の確認チェックリスト
- ·傾斜地・坂道の有無と生活動線
- ·非常用発電機の設備
- ·防火設備の充実度
- ·高台物件の擁壁・地盤の安定性確認
REDEVELOPMENT
渋谷再開発の恩恵と、
邸宅地としての静けさ。
再開発のメリット
- 渋谷駅再開発の継続により周辺利便性が向上
- 代官山・中目黒エリアの魅力も上昇
- 公共交通・インフラのアップデート
- 渋谷全体のブランドイメージ向上
購入前に考慮すべき点
- 渋谷駅周辺の工事騒音・交通変化（2020年代継続中）
- 再開発の資産価値への影響は断定不可
- 周辺建物の変化による眺望への影響
- 人口流入による地域環境の変化
再開発が資産価値に与える影響は様々な要因が絡むため、一概に「資産価値が上がる」とはいえません。購入前に最新の開発計画を確認し、購入判断に活かすことをお勧めします。
REAL ESTATE GUIDE
南平台・松濤で
物件を選ぶポイント。
坪単価は概ね500万円〜900万円超の水準です（参考: 国土交通省 土地総合情報システム / 2026-07-01時点）。供給が極めて少ないエリアのため、条件に合う物件が市場に出るまで時間がかかる場合があります。
渋谷駅・神泉駅・代官山駅からの実際の徒歩時間（坂道含む）
坂道がある場合は実距離より体感が長くなることも
坂道の勾配と日常の移動動線
毎日の通勤・通学ルートで実際に歩いて確認を
低層住宅地としての将来の街並み保全規制
地区計画・建築制限の有無を確認
通学区域の確認
渋谷区教育委員会で物件住所ごとに確認必須
築年数と大規模修繕履歴
修繕計画の健全性を確認
管理費・修繕積立金の水準
将来の大規模修繕費用の備えを確認
長期修繕計画の健全性
計画書の提出を依頼・確認することを推奨
眺望方向（代官山・渋谷方面）と将来変化
周辺建物・再開発により変わる可能性あり
売却・賃貸時の需要（富裕層・外国人需要）
供給が少ないため希少性は高いが高額帯のため購入層は限られる
参考: 国土交通省 土地総合情報システム / 渋谷区都市整備課 最終更新: 2026-07-01
WHO IS NANPEIDAI / SHOTO FOR?
南平台・松濤は、
こんな方へ。
渋谷・代官山の利便性を活かしながら静かに住みたい方
都市と静寂が徒歩圏内に共存する稀少なエリア。渋谷の利便性を享受しながら閑静な住環境を保てます。
子どもの教育環境を最優先にしたい方
慶應義塾・青山学院・東京女学館など名門校へのアクセスが良好で、教育意識の高い家庭に向いています。
低層・邸宅型の住まいを求める方
タワーマンションではなく、格式ある低層住宅地で暮らしたい方。歴史的な街並みが今も守られています。
代官山・中目黒ライフスタイルを日常にしたい方
蔦屋書店・旧山手通りが生活圏に入る環境。洗練されたカフェやレストランが日常の延長にあります。
資産性の高い稀少な不動産を保有したい方
供給極少・長期保有に向いたエリア。渋谷区内でも特に地価が高く、資産として保有価値があります。
BEFORE YOU BUY
購入前に確認したい
7つのポイント
01
坂道・徒歩動線の確認
駅への実際のルートを内見時に歩いて確認してください。地図上の距離より体感が長くなる場合があります。
02
通学区域の確認
渋谷区教育委員会に物件住所で確認。南平台・松濤エリアは複数の小学校学区が入り組んでいます。
03
日照・眺望の確認
高台のため建物配置・向きで大きく差が出ます。内見時に複数の時間帯・方向で確認することを推奨します。
04
将来の街並み保全
地区計画・建築制限の有無を確認してください。低層住宅地の環境が守られているかどうかが重要なポイントです。
05
物件流通の少なさ
希望条件に合う物件が市場に出るまで時間がかかる場合があります。非公開物件の情報収集も早めに始めることをお勧めします。
06
管理費・修繕積立の長期試算
高額帯の物件が多いエリアのため、購入後の月次コストの長期試算を購入前に必ず行ってください。
07
売却時の競合確認
供給が少ないため希少性は高いですが、高額帯のため購入層は限られます。将来の売却を見据えた確認を推奨します。
FAQ
よくあるご質問
Q. 南平台と松濤の違いは何ですか？
A. 松濤は格式ある低層住宅地として歴史的に評価され、石畳の路地が残る上品な街並みが特徴です。南平台は代官山方面への傾斜地に邸宅が点在し、緑が多く閑静です。どちらも渋谷区内で最高水準の地価を誇ります。
Q. 渋谷駅まで徒歩で行けますか？
A. 物件によりますが概ね10〜15分程度。坂道があるため実際に歩いて確認することをお勧めします。神泉駅（約2分）や代官山駅（徒歩圏）を使う選択肢もあります。
Q. 近くに大型スーパーはありますか？
A. 大型スーパーは渋谷駅周辺が中心になります。代官山には東急プレッセがあり、日常の食品調達は渋谷・代官山の店舗を利用するケースが多いです。
Q. 小学校の学区はどう確認しますか？
A. 南平台・松濤エリアは複数の小学校学区が入り組んでいます。渋谷区教育委員会の通学区域マップで物件の番地まで確認してください。
Q. 代官山蔦屋書店は徒歩で行けますか？
A. 物件にもよりますが、代官山方面は徒歩10〜20分程度が目安です。自転車があれば非常に便利です。
Q. 坪単価はどのくらいですか？
A. 渋谷区内でも最高水準で、概ね500〜900万円超の物件が多いです。戸建て邸宅は数億円〜十数億円規模になることもあります。
Q. 外国人居住者は多いですか？
A. 松濤・南平台・代官山エリアは外国人居住者が多く、インターナショナルな環境です。
Q. 物件はどうやって探せばいいですか？
A. 供給が少ないため、ポータルサイトに出ない非公開物件が多い傾向があります。RENOBESTへ直接ご相談いただくと、市場に出ていない物件情報をご案内できる場合があります。
DATA SOURCES / INFORMATION
最終更新: 2026.07.01 掲載情報は変更される場合があります。最新情報は各公式サイトをご確認ください。
CONSULTATION
南平台・松濤で、
理想の住まいを。
公開物件だけでなく、ご希望に合わせて幅広くご案内します。
エリア選び・物件比較・坂道動線の確認まで、購入前のご相談からお気軽にお問い合わせください。