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FUJIKAWAGUCHIKO · YAMANASHI

旅館業（許可取得済み）

富士山を望む、
旅館業取得済み
2棟ゲストハウス。

GUESTHOUSE 富士晴｜山梨県富士河口湖町

16.2%
表面利回り
93%
稼働率
2,350万
満室想定年収
築5年
2021年1月築

PROPERTY OVERVIEW

旅館業許可取得済み。
稼働率93%、富士山ビューの
2棟収益物件。

本物件の最大の特徴は、旅館業（許可）を取得済みである点。民泊（住宅宿泊事業法）と異なり年間180日の営業日制限がなく、365日フルで営業可能。許可取得には行政対応・設備要件・近隣調整など相応のハードルがあるため、取得済み物件としての希少性は高い。

富士五湖エリア随一の観光拠点・河口湖に位置する2棟構成のゲストハウス。2021年築の築浅物件で、インバウンド・国内旅行者双方の需要を取り込み、現在も稼働率93%で営業継続中。各棟は3LDK以上・BBQテラス・5台分の駐車場を完備し、旅館業継続・法人保養・自己利用・1棟貸しなど多彩な活用が可能。

1億4,500万円
売却価格（2棟一括）
195.8万/月
満室想定月収
304.1㎡
土地面積（91.99坪）

GALLERY

物件ギャラリー

外観と富士山 外観・駐車場 LDK・山の眺め ツインベッドルーム 和洋室 BBQテラス 窓からの富士山眺望 周辺エリア・富士山

FLOOR PLAN

各棟とも同一間取り。1F：LDK（床暖房）・和室・浴室　2F：ベッドルーム×3・シャワーユニット

間取り図（1F・2F）

USAGE PLAN

4つの活用シナリオ。

PLAN 01
旅館業として365日フル営業継続
旅館業許可取得済みのため、年間180日制限なく365日営業が可能。現況の稼働率93%・予約プラットフォームの実績をそのまま継承し、即日収益化。民泊では得られない安定した運営基盤を引き継げる。
PLAN 02
法人保養・社員寮として活用
2棟で計6〜8名が宿泊可能。富士山麓という立地を活かした法人保養施設として、社員旅行・チームビルディングの拠点に。東京から約90分でアクセス可能。
PLAN 03
自己利用 × 民泊のハイブリッド
1棟を自己使用、1棟を民泊運営するハイブリッド活用も可能。週末の別荘として使いながら、収益を得るライフスタイル投資の選択肢。
PLAN 04
貸別荘・1棟貸しへリブランド
ファミリー・グループ需要の高い河口湖エリアで、1棟貸し富士山ビュー別荘としてリブランド。高単価設定により利回りのさらなる向上も期待できる。

REVENUE SIMULATION

収益シミュレーション。

現況稼働データをもとにした想定収益です。実際の収益は運営方法・季節・プラットフォーム手数料等により変動します。

売却価格1億4,500万円
表面利回り16.2%
満室想定年収2,350万円
満室想定月収195.8万円
現況稼働率93%（営業中）
稼働率93%時の月収換算約182万円
棟数2棟（各3LDK以上）
1棟あたり想定月収約97〜98万円

※上記はHOMES投資用物件掲載情報に基づく表面利回りの概算です。管理費・修繕費・税金・空室損等のコストは含まれません。投資判断は必ずご自身でご確認ください。

WHY FUJIKAWAGUCHIKO

なぜ、富士河口湖なのか。

富士五湖エリアは、国内・海外双方の観光需要が交差する、日本有数の宿泊需要集積地のひとつだ。

RYOKAN LICENSE
旅館業許可取得済み
民泊（住宅宿泊事業法）の年間180日制限と異なり、旅館業許可があれば365日フル営業が可能。許可取得には施設要件・消防設備・行政対応など高いハードルがあり、取得済みの物件としての稀少性は高い。購入後すぐに旅館業として継続運営できる点が最大の強み。
INBOUND
世界的な富士山ブランド
富士山は2013年の世界文化遺産登録以降、海外旅行者の訪問先として定着。河口湖は富士山の眺望スポットとして世界から認知されており、インバウンド需要の持続性が高い。
ACCESS
東京から約90分
新宿から富士急ハイランド・河口湖駅まで直通バスや特急で約90〜100分。外国人旅行者にも人気の高速バスが複数便運行しており、週末需要が安定している。
DEMAND
年間を通じた4シーズン需要
桜・紅葉・冬の雪景色・夏の避暑と、四季を通じて観光需要が途切れない。富士登山シーズン（7〜8月）の旅行者拠点としても需要が高い。
SCARCITY
良質な宿泊施設の供給不足
インバウンド増加に対し、家族・グループ向けの貸切型宿泊施設の供給は限定的。高稼働率はその希少性を反映している。
LOCATION
河口湖駅エリアの利便性
富士急行河口湖駅からバス+徒歩約7分。コンビニ・スーパー・飲食店が徒歩圏内にあり、自炊型の長期滞在ゲストにも対応しやすい立地。
VIEW
富士山眺望
建物2階・テラスから富士山を望むことができる。富士山ビューは宿泊プラットフォームにおいて高評価・高単価につながる希少な付加価値。

ACCESS & SURROUNDINGS

アクセス・周辺施設

山梨県南都留郡富士河口湖町船津605-1。富士急行・河口湖駅からバス4分・徒歩3分。富士山を望む観光集積エリアの中心に位置する。

交通アクセス

  • 富士急行「河口湖」駅バス4分・徒歩3分
  • 新宿駅（富士急バス直通）約90〜100分
  • 東京IC→富士IC（中央道）車約70分
  • 富士山空港（静岡）車約60分

観光・アクティビティ

  • 河口湖畔（富士山ビュー）徒歩圏内
  • 富士急ハイランドバス約10分
  • 河口湖遊覧船車約5分
  • 富士山5合目車約40分

インバウンド需要スポット

  • 忍野八海（世界遺産構成資産）車約20分
  • 山中湖車約30分
  • 西湖・精進湖車約15分
  • 富士山世界遺産センター車約30分

飲食・カフェ

  • 河口湖畔カフェ・レストラン各店徒歩圏内
  • ほうとう不動 河口湖北本店車約5分
  • 河口湖周辺ラーメン・郷土料理各店車約5分

買い物・生活利便

  • セブンイレブン（河口湖周辺）徒歩圏内
  • いちやまマート（スーパー）車約5分
  • ドラッグストア各店車約5分

自然・四季イベント

  • 河口湖冬花火（冬季）車約5分
  • 河口湖ハーブフェスティバル（春）徒歩圏内
  • 富士登山シーズン（7〜8月）エリア全域

※掲載の周辺施設・所要時間は参考情報です。実際のアクセス時間は交通状況等により異なります。施設の閉店・移転の場合があります。

PROPERTY SPECS

物件概要

物件名GUESTHOUSE 富士晴
所在地山梨県南都留郡富士河口湖町船津605-1
交通富士急行「河口湖」駅 バス4分・徒歩3分（大木停留所）
価格1億4,500万円（2棟一括）
棟数 / 間取り2棟 / 各3LDK以上（木造2階建）
建物面積99.36㎡（1F：49.68㎡ / 2F：49.68㎡）
土地面積304.1㎡（91.99坪）
築年月2021年1月（築5年）
構造木造（合金メッキ鋼板葺き）
駐車場5台
用途地域近隣商業地域
建ぺい率 / 容積率60% / 200%
土地権利所有権
営業許可旅館業（許可取得済み）
現況営業中（稼働率93%）
取引態様仲介

CONTACT

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※通常2営業日以内にご連絡いたします。

株式会社RENOBEST

宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（３）第8658号
（公社）全国宅地建物取引業保証協会 会員
所在地：〒102-0072 東京都千代田区飯田橋4-5-11 Pearl飯田橋ビル7階
TEL：03-6272-9775　FAX：03-6272-9776
担当：竹俣　080-3408-2655　k-takemata@renobest.co.jp