Grand Mid Towers Omiya — Saitama

大宮駅徒歩8分、
鹿島建設施工
941戸のツインタワー。

2011年1月竣工 RC造 地上30階・地下1階建

所在地 さいたま市大宮区下町3丁目
総戸数 941戸
構成 フォレストタワー・スカイタワー

01

大宮駅 徒歩8分、
3路線が利用可能

JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ラインの3路線が利用可能な大宮駅から徒歩約560m。新幹線(東北・北陸・上越)アクセスも備え、首都圏・全国各地への移動に優れた立地です。

02

鹿島建設施工、
941戸の大規模ツインタワー

大手ゼネコン・鹿島建設が施工した、フォレストタワー・スカイタワーからなる総戸数941戸のレジデンス。大規模管理組合による修繕積立・共用施設維持の安定性が、長期保有の安心感につながります。

03

大宮を代表する
ランドマーク物件

「グランドミッドタワーズ大宮」は大宮駅周辺での知名度が高く、買い手・借り手双方に説明しやすいブランドを持ちます。大宮エリアの物件検索で必ず比較検討対象になる存在感があります。

GRAND MID TOWERS OMIYA 2011年1月竣工 埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目
大宮駅 徒歩8分(JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン)

Concept

大宮の玄関口に立つ、
941戸のツインタワー。

さいたま市大宮区下町——大宮駅から徒歩8分のこの地に、「グランドミッドタワーズ大宮」は2011年1月に竣工しました。鹿島建設が施工したフォレストタワー・スカイタワーの2棟からなる、総戸数941戸の大規模タワーレジデンスです。

京浜東北線・埼京線・湘南新宿ラインの3路線に加え、新幹線(東北・北陸・上越)も利用可能な大宮駅。首都圏・全国各地への高いアクセス性を備えながら、大規模タワーならではの充実した共用施設と安定した管理体制を兼ね備えた一棟です。

グランドミッドタワーズ大宮 エントランス銘板

「GRAND MID TOWERS OMIYA」——石壁に刻まれた名が、ツインタワーの格式を物語る。

エントランス正面に掲げられた銘板の奥に、フォレストタワー・スカイタワーの2棟がそびえます。大宮駅前という立地に映える、風格あるエントランスファサードです。

グランドミッドタワーズ大宮 エントランスアプローチ

石庭を望むアプローチが、帰宅の一歩から気持ちを切り替える。

白砂利を敷いた石庭と、木格子越しに差し込む緑の光。エントランスへ向かう通路そのものが、都心の喧騒から離れる静けさを演出しています。

エントランス扉

石庭を抜けた先に、住まいへの扉が構える。

木目の重厚な扉とセキュリティ端末が、住まいの安心感を静かに物語ります。ここから先が、居住者だけの領域です。

Lifestyle

大宮という都市の価値

大宮は、東京・東北・北陸を結ぶ首都圏有数の交通拠点です。JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・新幹線(東北・北陸・上越)が集まる大宮駅は、東京駅まで約30分、新宿まで約40分でアクセスできます。駅周辺には商業施設・医療・教育・行政機能が充実し、氷川神社・大宮公園など緑と歴史も身近にある住環境の良さも兼備しています。

大宮駅前 夕景

大宮駅前、商業施設の灯りが灯る夕暮れどき。

埼玉県最大のターミナル駅として、駅前には商業ビルが林立。日没後も賑わいが続く、都市機能が凝縮されたエリアです。

そごう大宮店・大宮駅前ペデストリアンデッキ

そごう大宮店をはじめ、大型商業施設が駅前に集積。

高島屋・そごう・ルミネなど大型商業施設が徒歩圏に揃い、日々の暮らしを都市の中で完結できる生活利便性があります。

ソニックシティ・大宮駅前

ソニックシティを中心とした、大宮駅前のビジネス・文化拠点。

コンサートホールやオフィスが入る複合施設ソニックシティなど、ビジネス・カルチャー双方の機能が駅前に集積しています。

氷川神社 参道

武蔵一宮 氷川神社。緑のトンネルが続く参道の静けさ。

大宮の地名の由来ともなった氷川神社は、大宮公園に隣接する武蔵国一宮。長い参道を彩る緑と歴史が、都市の喧騒とは異なる住環境の豊かさを添えています。

緑の中に見えるタワー

敷地を包む豊かな緑の連鎖が、タワーの足元を彩る。

見上げれば木々の隙間からタワーの姿が覗く、緑豊かな植栽計画。大規模タワーでありながら、足元には落ち着いた自然の表情が広がっています。

敷地内の緑と建物

緑の連鎖の先に、暮らしの気配がのぞく。

木立と植栽が幾重にも重なる敷地内の小径。緑の隙間から見える住棟の佇まいが、都市の中にありながら自然と共生する住環境を物語っています。

Building & Amenities

建物・共用設備

941戸のツインタワーとして、スケールを活かした共用施設と管理体制。オートロック・宅配ロッカー・ゲストルームを備え、大規模管理組合による安定した修繕計画・共用部維持が、長期保有の安心感を支えます。

フォレストタワー・スカイタワー 共用通路 エントランスロビー 専有部(リフォーム後)

オートロック

エントランスにオートロックを完備。大規模タワーならではの、来訪者管理の行き届いたセキュリティ体制です。

宅配ロッカー

不在時でも荷物を受け取れる宅配ロッカーを設置。共働き世帯・単身者の日常の利便性を高めます。

ゲストルーム

遠方からのゲストのための宿泊スペース。プライベートな空間を保ちながら、大切な来訪者をもてなすことができます。

941戸の大規模管理組合

大規模な管理組合による計画的な修繕積立・共用部メンテナンス。長期にわたり資産価値が維持される管理実績です。

駐車場・駐輪場

941戸規模のタワーとして十分な台数を確保した駐車場・駐輪場を完備しています。

フォレストタワー・スカイタワー

2棟構成のツインタワーで、住戸タイプ・眺望の選択肢が豊富。ライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。

Property

建物概要

物件名グランドミッドタワーズ大宮
(フォレストタワー/スカイタワー)
所在地埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目
交通JR「大宮」駅 徒歩8分(約560m)
京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン利用可
構造・規模鉄筋コンクリート造(RC造)
地上30階・地下1階
総戸数941戸
竣工年月2011年1月
分譲会社近鉄不動産株式会社 他
施工会社鹿島建設株式会社
設備オートロック・宅配ロッカー・ゲストルーム・駐車場・駐輪場 等
取引態様仲介(手数料:売買価格の3%+6万円+消費税)
Comparison

似た物件との違い

大宮駅周辺の同価格帯・同立地タワーとの比較。

ザ・大宮タワーズ(大宮駅直結)

大宮駅直結の立地は利便性最高ですが、規模・施工会社・共用施設の充実度ではグランドミッドが上回ります。駅直結分、価格も高め設定の傾向があります。

大宮駅周辺の中小規模マンション

総戸数100〜300戸程度の物件と比較すると、941戸の大規模管理組合による安定した維持管理・修繕計画・共用施設の充実度で差別化されます。

RENOBEST View

RENOBESTの見解

この物件を勧める方

大宮エリアでの実需居住を検討しているファミリー層、または埼玉県内・首都圏のタワーマンション投資を考えている方。特に新幹線を頻繁に使う方や、東京都心より居住コストを抑えながら利便性を求める方に最適です。

RENOBESTが評価する点

グランドミッドタワーズ大宮は「大宮駅徒歩8分・鹿島建設施工・941戸」という三拍子が揃ったブランド物件です。売却・賃貸いずれの出口でも大宮エリアのトップ物件として認知度があり、流動性の確保がしやすいと評価しています。

注意点

2011年竣工(築14年)のため、大規模修繕の実施状況・修繕積立金の残高を必ず確認してください。また、埼玉県全体の地価・人口動向は東京23区ほどの上昇は見込みにくく、値上がり期待よりも安定保有・賃貸収益を主軸に考える方に向いています。

Asset & Exit

資産性と出口

売却時に評価されやすい条件

  • 「グランドミッドタワーズ大宮」ブランドは大宮エリアで確立した知名度
  • 大宮駅徒歩8分・3路線利用可の希少な立地
  • 鹿島建設施工・大規模管理組合による安定した維持管理実績
  • 総戸数941戸の流動性の高さ(常時売り出し物件が存在)

賃貸需要を支える要因

大宮は埼玉県最大の商業・業務集積地であり、賃貸需要は安定しています。新幹線沿線という特性から、地方出張者・転勤族の賃貸需要も存在。ファミリー向け3LDKから単身・DINKS向け1〜2LDKまで幅広い住戸タイプが揃います。

競合する物件

  • ザ・大宮タワーズ(大宮駅直結・高価格帯)
  • 大宮駅周辺の中小規模マンション各種
  • さいたま新都心エリアのタワーマンション

将来の買い手像

大宮エリアのファミリー実需層・埼玉県内タワー投資家・新幹線アクセスを重視する地方出身者が主な候補。大宮エリアのブランド物件として比較検討の筆頭に挙がる認知度が流動性を支えます。

Location

さいたま市大宮区下町——
駅前の利便性と、
緑豊かな住環境が共存する立地。

大宮駅から徒歩8分の下町エリアは、駅前の商業集積と氷川神社・大宮公園の緑を併せ持つ希少な立地。JR3路線に加え新幹線も利用可能で、東京都心はもとより東北・北陸・上越方面へのアクセスにも優れています。

Contact

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株式会社RENOBEST

宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(3)第8658号
(公社)全国宅地建物取引業保証協会 会員
所在地:東京都千代田区飯田橋4-5-11 Pearl飯田橋ビル7階