不動産の新常識。使う、貸す、分かち合う
不動産の新常識。
使う、貸す、分かち合う。
札幌に持つ、次世代の
プライベートレジデンス。
自分で使い、家族や友人と過ごし、
利用しない期間は民泊として運用する。
大手デベロッパー分譲の住宅品質と、
自己利用価値、収益性、将来の売却選択肢を備えた
ハイブリッド型不動産。
CONCEPT
不動産の新常識、
三つの価値を一つに。
USE
自分で使う
出張、観光、ゴルフ、スキー、食、避暑。札幌を訪れるたびに帰れる、自分だけの拠点を持つ。
SHARE
家族・友人と使う
家族の旅行、友人との週末。2LDKのリビングで時間を共有できる住まいを、みんなの拠点にする。
EARN
利用しない期間を活かす
自分たちが使わない期間は、民泊として活用することを検討できる。常に空室のまま維持する必要はない。
投資用不動産でも、
セカンドハウスでもない。
大手デベロッパー分譲の住宅品質と、自己利用価値・収益性・将来の売却選択肢を兼ね備えた、
札幌の次世代型プライベートレジデンス。
THREE WAYS TO USE
一つの住まいに、三つの使い方。
所有するだけでなく活用する、新しい不動産の持ち方。
OWN
自分で使う
出張、観光、食、ゴルフ、スキー、避暑など、札幌を訪れる際の自分の拠点として利用する。
ホテルを予約するのではなく、訪れるたびに帰れる札幌の住まいを持つ。
SHARE
家族や友人と使う
家族や友人が札幌を訪れる際の滞在拠点として利用する。
ホテルの別々の部屋ではなく、2LDKのリビングで時間を共有できる。
OPERATE
利用しない期間を運用する
自分たちが利用しない期間は、年間180日の範囲を前提として民泊運用を検討する。
常に空室のまま所有する従来型セカンドハウスとは異なる保有方法を提案する。
自分の札幌拠点
出張、ゴルフ、スキー、食、温泉。北海道を訪れるたびに帰ってくる、自分だけの場所。
家族・友人との共有
親族の旅行、友人グループでの滞在。一つのリビングがある住まいは、みんなで使える場所。
民泊運用の検討
利用しない期間（年間180日の範囲）は、同じ体験を求める旅行者へ提供することを検討できる。
将来的な売却・保有
実需・セカンドハウス・投資需要のいずれにも対応できる住宅品質で、将来の選択肢を広げる。
COMPARISON
投資用不動産でも、
セカンドハウスでもない。
断定的・誇大的な比較ではなく、保有の考え方の違いとしてご確認ください。
| 比較項目 | 一般的な 投資用不動産 | 一般的な セカンドハウス | モンドミオ札幌大通 南二条 |
|---|---|---|---|
| 自己利用 | × 収益性重視のため自由な自己利用はしにくい | ○ 自由に利用できる | ◎ 自分のスケジュールで利用できる |
| 家族や友人の利用 | × 投資物件として保有するため難しいケースがある | ○ 可能。2LDKなら一緒に過ごせる | ◎ 家族・友人の拠点として活用できる |
| 不在時の運用 | × 賃貸収益を主目的とした運用が可能 | × 維持費は発生するが、収益化は難しい | ○ 年間180日の範囲で民泊運用を検討できる |
| 収益性 | ○ 賃料収入を主体として保有 | × 維持費のみ発生し、収益化は限られる | ○ 民泊運用による収益化を検討できる（保証なし） |
| 売却時の購入目的 | △ 主に収益性を求める投資家が対象 | △ 主に自己利用希望者が対象 | ◎ 自己利用・民泊運用・セカンドハウスなど複数の目的を想定できる |
| 商品の位置づけ | — 投資用不動産 | — セカンドハウス | — 自己利用価値と収益性を横断するハイブリッド型不動産 |
※この比較は一般的な傾向を示すものです。保証・断定するものではありません。
EXPERIENCE
一緒に旅をしているのに、
ホテルでは別々の部屋に帰っていませんか。
ホテルを否定するのではなく、滞在方法の違いとしてお伝えします。
一般的なホテルには、
みんなが集まれるような客室は少ない。
4人家族や友人グループで札幌を訪れると、ホテルでは2室に分かれることになります。 夜は別々の部屋に帰り、集まれる場所がない。それが一般的なホテル滞在の限界です。
ここには、全員が帰ってくるリビングがある。 今日どこへ行ったか。何がおいしかったか。明日はどこへ行くか。 旅の会話が生まれる場所が、ここにあります。
部屋を買うのではなく、
札幌での時間の過ごし方を手に入れる選択肢。
HOTEL ROOM × 2
一般的なホテル客室
- —4人家族では2室に分かれることがある
- —夜は別々の客室に帰る
- —全員で集まる場所が限られる
- —食事は外食が中心
- —洗濯設備がない場合がある
- —客室は「寝る場所」が中心
2LDK RESIDENCE
モンドミオ札幌大通
- ✓家族や友人が一つの住まいへ帰る
- ✓リビングで一日の出来事を共有できる
- ✓キッチンで朝食や夜食を用意できる
- ✓洗濯しながら長期滞在ができる
- ✓2つの寝室でプライバシーも確保
- ✓部屋で過ごす時間も旅の思い出に
2LDKのレジデンスだから持てる、滞在の価値
2LDKのリビングで全員が一緒に過ごせる
食事や会話をプライベートな空間で共有できる
洗濯や荷物の整理がしやすい
ホテルを毎回予約する手間がなくなる
家族・友人の滞在拠点として継続して使える
長期滞在でも自宅感覚で過ごせる
A DAY AT MONDO MIO
朝から夜まで、滞在そのものが旅になる。
MORNING
朝
キッチンでコーヒーを淹れ、家族と一日の予定を話す。旅のスタートを、自分たちのリビングから。
DAY
昼
大通公園、狸小路、北海道の食。徒歩で広がる、札幌の魅力を存分に楽しむ。
EVENING
夕
市場で買ってきた海鮮や、地元の食材と地酒をリビングへ。外食も、家での時間も、旅の一部。
NIGHT
夜
子どもが寝室で休んだ後も、大人はリビングで旅の余韻を楽しむ。それが、家族旅行の醍醐味。
SPECIFICATIONS
ホテル客室ではなく、50㎡超の住まいを所有する。
宿泊者数を増やすためだけにベッドを並べた部屋ではありません。暮らすことを前提につくられた2LDKです。
PROPERTY SPECS
| 所在地 | 札幌市中央区南2条西7-8-1 |
| 交通 | 地下鉄東西線・南北線「大通」駅 徒歩6分 / 「すすきの」駅 徒歩8分 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 敷地面積 | 499.10㎡ |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 専有面積 | 50.30㎡（約15.21坪） |
| バルコニー | 8.22㎡（約2.48坪） |
| 間取り | 2LDK |
| 築年月 | 2025年12月竣工 |
| 構造 | RC造 地上14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業(株) |
| 施工会社 | 大木建設(株) |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員 | 日勤 |
| 管理費 | 14,300円（月額） |
| 修繕積立金 | 5,300円（月額） |
| その他費用 | KYE-Po使用料 1,540円 / ネット利用料 1,485円（各月額） |
| 駐車場 | 35,000円（月額）※空き無 |
| 自転車置場 | 300円（月額）※調査中 |
| 給湯 | ガス（都市ガス） |
| EV | 有（1基） |
| 宅配ボックス | 有 |
| ペット飼育 | 可（細則による） |
| 現況 | 空室 |
| 引渡時期 | 即可 |
| 取引形態 | 仲介 |
PRICE
販売価格
DEVELOPER QUALITY
民泊のためだけにつくられた
部屋ではありません。
大手デベロッパーが「暮らすこと」を
前提として分譲した2LDKです。
ホテルや簡易宿泊施設ではなく、日常生活を前提とした間取り、設備、収納、管理体制を備えています。
その住宅品質を、自分たちで利用しながら、利用しない期間の民泊運用にも活かせる点が、この商品の特徴です。
DEVELOPER
デベロッパー
大和ハウス工業(株)
大手総合不動産・建設会社による分譲。住宅品質の基準が明確。
BUILDER
施工会社
大木建設(株)
施工の品質は暮らしの耐久性に直結します。
MANAGEMENT
管理会社
大和ライフネクスト(株)
建物管理・共用部の維持を専門会社が担当。
CONFIRMED SPECIFICATIONS
※セキュリティ設備・共用施設の詳細は資料にてご確認ください。
MINPAKU OPERATION
民泊運用の仕組みと、留意すべき点。
収益保証・満室保証はありません。仕組みを正しく理解したうえでご検討ください。私たちRENOBESTが提携企業と共にサポートいたします。
01
年間180日の範囲内で運用
住宅宿泊事業法（民泊新法）により、届出住宅として民泊を行う場合、1年間の提供日数は180日以内に制限されます。自己利用する日と運用する日を、オーナーがスケジュールして管理します。
02
住宅宿泊事業法に基づく届出
民泊を開始するには、北海道への届出が必要です。届出にあたっては、管理会社への届出等が必要です。管理組合の規約にも民泊運用の規定がございます。本物件は通常のマンションを民泊転用するのではなく、民泊運営を前提として開発された物件です。
03
予約・宿泊者対応・清掃
Airbnbなどのプラットフォーム（OTA）を通じた予約受付、宿泊者とのやり取り、チェックイン対応、清掃などの運営業務が発生します。運営会社へ委託することで、多くの業務を代行してもらうことができます。
04
運営会社への委託という選択肢
清掃・予約管理・宿泊者対応などを専門の民泊運営会社に委託する方法があります。委託費用は運営会社や契約内容によって異なります。
05
発生するコストについて
管理費・修繕積立金（毎月発生）、清掃費（宿泊ごと）、OTA手数料（宿泊料の一定割合）、運営会社委託費などのコストが発生します。収益はこれらを差し引いた額となります。
06
収益は変動します
収益は稼働率・宿泊単価・季節・競合状況などによって変動します。収益・稼働率の保証はありません。個別の参考試算については、お問い合わせください。
民泊運用に関する重要事項
- •収益・稼働率の保証はありません。参考シミュレーションはあくまで試算です。
- •年間180日の制限を超えて運用する場合は、旅館業法の許可が別途必要です。
- •管理組合の規約によっては、民泊運用が制限される場合があります。事前に確認が必要です。
- •税務上の取り扱いについては、税理士等の専門家にご相談ください。
COST & SIMULATION
保有費用・運用費用の考え方。
収益の保証はありません。以下は費用と収益の構造をご説明するものです。
HOLDING COST｜保有費用
OPERATION COST｜運用費用
REVENUE FACTORS｜収益の変動要因
稼働率
どれだけの日数を運用できるかで収益は大きく変わります。季節・立地・競合状況により変動します。
宿泊単価
設定する1泊あたりの価格。需要期（冬・夏）に上昇する傾向があります。
運営コスト
清掃費・手数料・委託費等を差し引いた額が実収益となります。
個別の参考試算については、担当者よりご案内いたします。
費用・試算について相談するHOLDING & EXIT OPTIONS
保有中だけでなく、
売却するときにも選択肢を。
HOLDING PERIOD｜保有中
自分たちのために使いながら、
利用しない期間を活かす。
- ✓自分や家族・友人のために自由に利用できる
- ✓利用しない期間は民泊として運用することを検討できる
- ✓自己利用と運用のバランスはオーナーが決める
- ✓維持しながら価値を活用する、新しい保有スタイル
UPON SALE｜売却時
複数の購入目的を
想定できる商品価値。
- ✓収益性を求める購入者だけに限定されない
- ✓札幌のセカンドハウスを求める人にも訴求できる
- ✓自己利用と民泊の両立を求める人が購入対象になりえる
- ✓実需・投資の複数の需要層を想定できる
一般的な投資用不動産は、主に収益性を基準として評価されます。 一般的なセカンドハウスは、主に自己利用価値を基準として選ばれます。
本物件は、そのどちらか一方に限定されません。 保有中は、自分や家族・友人のために利用し、利用しない期間は民泊運用を検討できます。
将来売却する場合も、収益性を求める購入者だけでなく、 札幌の拠点を求める人、自己利用と運用の両立を求める人など、 複数の購入目的を想定できます。
RENOBEST VIEW
RENOBESTの見解
この物件を勧める方
- —札幌に自分の拠点を持ちたい方
- —家族・友人と繰り返し訪れたい方
- —保有コストを民泊収益で抑えたい方
- —北海道の将来性に共感できる方
RENOBESTが評価する点
- —民泊運営を前提に開発された希少物件
- —大通・すすきのエリア徒歩圏の抜群の立地
- —大手デベロッパー施工による住宅品質
- —北海道新幹線延伸による将来的な需要拡大
注意点
- —収益・稼働率の保証はございません
- —民泊は年間180日上限（住宅宿泊事業法）
- —北海道への届出・管理会社への手続きが必要
- —価格・仕様は変更になる場合があります
ACCESS
世界とつながる、北海道の玄関口。
新千歳空港の国際線拡充、市内空港の整備、新幹線延伸計画。札幌へのアクセスは年々向上しています。
新千歳空港
約70路線
国際線就航路線数（韓国・台湾・香港・東南アジア・欧米など）
年間2,000万人超
旅客数（国内トップクラスの空港規模）
羽田から1h30m
国内主要都市からの直行便も多数運航
丘珠空港（札幌市内）
2024年新ターミナル開業。市内北部に位置し、国内線を中心に利便性が向上。都心から車で約15分。
北海道新幹線 札幌延伸
現在、北海道新幹線の札幌延伸が計画中。開業後は東京〜札幌間を新幹線で移動可能になる見通し。
※開業時期・内容は変更になる場合があります。
高速道路アクセス
道央自動車道をはじめ、道内各方面への高速道路が整備。新千歳空港まで約35〜40分。ニセコ・富良野・小樽方面へのアクセスも良好。
FOUR SEASONS
一年中、訪れる理由がある街。
雪まつりの冬、避暑の夏、食の秋、桜の春。北海道・札幌は季節ごとに異なる顔を持ちます。
SPRING
春
4月〜5月
桜とライラック、北国の春
本州より遅れて訪れる春。大通公園や円山公園の桜、市内を彩るライラックが咲き誇る。GW頃には多くの観光客が訪れる。
さっぽろライラックまつり・円山公園の桜
SUMMER
夏
6月〜8月
涼しい夏、避暑の聖地
真夏でも平均気温20〜25℃前後。蒸し暑い本州から訪れる避暑旅行者が急増。ビアガーデン、緑の大通公園、北海道グルメが最高の季節。
さっぽろ夏まつり・大通ビアガーデン
AUTUMN
秋
9月〜10月
紅葉と食の収穫期
大倉山や定山渓の紅葉が見頃に。北海道産の食材が最も充実する季節。ウニ・イクラ・毛ガニ・新米と、食巡りの旅に最適。
定山渓紅葉・北海道グルメフェスタ
WINTER
冬
11月〜3月
雪と光、世界が集まる冬
世界的に有名な札幌雪まつりをはじめ、ニセコ・キロロなどへのスキーアクセス拠点として世界中からの旅行者が集まる。民泊需要がもっとも高まる季節。
さっぽろ雪まつり・ニセコスキー
SAPPORO FUTURE
世界のホテルブランドが、札幌での滞在価値に投資している。
ラグジュアリーホテルの開発は、国内外の旅行者が札幌で過ごす時間そのものに、より高い価値を求めていることの表れです。
パーク ハイアット札幌
大通公園隣接の高層ラグジュアリーホテル。世界水準のゲスト体験が集まる。
ハイアット セントリック札幌
すすきの近接。国際的なホテルブランドが選んだ、札幌都心の宿泊市場。
TRUNK(HOTEL)
東京発の体験型ホテルブランドが札幌に出店。ライフスタイル型宿泊の本格化。
札幌駅周辺再開発
駅直上・周辺エリアで大規模な複合再開発が進行中。都市価値を底上げ。
GX・資産運用特区
北海道・札幌がGX金融および資産運用特区に指定。国際的資本の流入が加速。
訪日外客・インバウンド
北海道への訪日外客は増加基調。雪・食・自然への需要は欧米・東南アジアまで広がる。
モンドミオ札幌大通 南二条は、
ホテルとは異なる方法で、
その滞在価値を提供します。
自分たちだけのリビング。自分たちだけのキッチン。
家族や仲間と一緒に過ごす、プライベートな札幌時間。
※将来の価格変動は保証するものではありません。
札幌の宿泊・滞在需要の成長への期待として参考情報としてご覧ください。
PROPERTY SUMMARY
自分で使い、使わない期間は活かす。
札幌都心に持つ、新しい滞在拠点。
PROPERTY
モンドミオ札幌大通 南二条
502号室
所有するのは、札幌の一室だけではありません。
自分や家族、友人との札幌時間を楽しむ。
自分が利用しない日は、その体験を旅行者へ提供する。
大切な人と過ごす、これからの時間です。
LOCATION
札幌の旅と暮らしを、徒歩圏に。
大通駅徒歩6分、すすきの駅徒歩8分。都心の利便性と北海道の魅力が重なるエリア。
LIFE INFORMATION
大通駅
地下鉄 徒歩6分
すすきの駅
地下鉄 徒歩8分
大通公園
徒歩約7分
狸小路
徒歩約8分
COCONO SUSUKINO
徒歩約10分
パルコ
徒歩約8分
ミシュラン掲載店多数
大通・すすきの周辺
すすきの飲食街
徒歩8分圏内
北海道立近代美術館
徒歩約15分
札幌駅
地下鉄8分
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