2026年4月竣工 RC造 市ヶ谷駅 徒歩7分
01
全15戸限定の
ブティックレジデンス
わずか15戸で構成される、希少性の高い小規模邸宅マンション。共用部の静粛さと、住民同士の密度感が低いプライベートな居住環境を実現しています。
02
新宿区市ヶ谷、
外堀沿いの好立地
市ヶ谷駅徒歩7分（東京メトロ南北線・有楽町線）、牛込神楽坂駅徒歩8分（都営大江戸線）。千代田区・港区・渋谷区への広域アクセスを備えた都心の要衝。
03
欧州仕様の設備と
コンシェルジュ常駐
LIEBHERRオーブンレンジ・Miele食器洗い機など欧州製家電を標準装備。床暖房全室完備・コンシェルジュサービス（10〜20時）・機械式駐車場（専用利用権）。
PALAIS ROYAL ICHIGAYA 2026年4月竣工 東京都新宿区払方町
市ヶ谷駅 徒歩7分（東京メトロ南北線・有楽町線） 牛込神楽坂駅 徒歩8分（都営大江戸線）
住宅地の高台地に佇む私邸
閑静な住宅地に、完成したプライベートレジデンス。
総戸数15邸だけの低層レジデンス。
新宿区払方町——外堀を臨むこの街に、2026年4月、全15戸のレジデンスが竣工しました。「パレロワイヤル市ヶ谷」は、タワーマンションの喧騒とは一線を画す、ブティックスケールの邸宅集合住宅です。
重厚感のある外観、曲線が美しいゆとりある車寄せをはじめ、室内設備には、LIEBHERRとMieleによる欧州製家電、全室の床暖房、2室のバス・トイレ——細部に至るまで、住まう人の質を問い直した仕様が揃っています。ペット可（大型犬2頭まで）、バトラーボックス、ワインキャビネット、10〜20時常駐のコンシェルジュ。都心でありながら、日常の細部にゆとりを宿す。そのような住まいを、新宿区市ヶ谷に見つけることができます。
雨の日の乗り降りにも配慮された、ホテルライクな車寄せ。
建物内へスムーズに移動できる動線が確保され、日常の利便性を高めています。外部からの視線にも配慮された設えが、プライベートレジデンスならではの安心感と特別感を演出します。
曲線が美しいエントランスホール。訪れるたびに、非日常の空間へと誘う。
円形の天井照明が空間に奥行きをもたらし、曲面を描くウォールパネルが上質な質感を演出します。ホテルのロビーを想わせる開放的なスケールと、細部まで行き届いたデザインが、日常の帰宅を特別なひとときへと変えます。
歴史と文化が息づく街に、上質な日常がある。
桜並木が外堀の水面に映り込む、特別な春の朝。
電車が行き交う都心の喧騒の傍らで、水辺の静けさと桜の美しさが同居する。毎年この景色を、日常のなかで楽しめる贅沢な環境です。
春、外堀に沿って咲き誇る桜が、都心の空に映える。
市ヶ谷の外堀は、東京を代表する桜の名所のひとつ。徒歩圏内にありながら、これほどのスケールで四季の移ろいを感じられるのは、このエリアならではの豊かさです。
石段の先に、東京とは思えない路地の風景が続く。
神楽坂の横丁には、こだわりのフレンチ、老舗の割烹、隠れ家のバーが軒を連ねます。住む人だけが知る、歩いて行ける特別な街。それが市ヶ谷・神楽坂エリアの醍醐味です。
夜の帳が降りると、神楽坂の路地は温かな光に包まれる。
提灯の灯り、木格子の奥に見える割烹の明かり——市ヶ谷・神楽坂エリアには、昭和の風情を残しながらも洗練された夜の顔があります。都心でありながら喧騒とは無縁の、大人のための夜の街歩きがここにあります。
石畳の先へと続く、静寂の夜道。
光と影が織りなす石畳の路地。都心の喧騒から切り離されたような静けさの中に、この街ならではの奥深い夜の表情があります。
黄昏時、外堀に都市の光が映り込む。静謐な夕暮れのひととき。
夕暮れ時の外堀は、昼間とはまた異なる表情を見せます。水面に映る都会のビル群と、空の色が溶け合うこの景色は、この場所に暮らす者だけが日常として享受できる眺めです。
全15戸のプライベートレジデンスで実現、上質な管理体制と共用設備。コンシェルジュサービスをはじめ、機械式駐車場（専用利用権）・トランクルームなど、都心居住ホテルライクな暮らしのサービス・設備を完備しています。
コンシェルジュサービス
10:00〜20:00の時間帯に常駐スタッフが対応。宅配荷物の受け取り・各種取次ぎ・生活サポートを提供します。
機械式駐車場（専用利用権）
各住戸に対応した機械式駐車場を完備。都心でありながら、駐車スペースを専用利用権で確保できます。
トランクルーム
共用部にトランクルームを設置。居住空間を広く保ちながら、季節用品や収納物を安全に保管できます。
バトラーボックス
非接触で荷物を受け取れるバトラーボックスを設置。不在時も宅配物の受け取りが可能です。
欧州製家電（標準装備）
LIEBHERRの大型オーブンレンジ、Mieleの食器洗い機・洗濯乾燥機を標準装備。家電の品質から、住まいの水準が変わります。
ペット可（大型犬2頭まで）
大型犬を最大2頭まで飼育可能。都心では希少な、ペットとの生活を許容した住環境を実現しています。
| 物件名 | パレロワイヤル市ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区払方町 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩7分 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造（RC造） 地上4階建・地下1階 |
| 総戸数 | 全15戸 |
| 竣工年月 | 2026年4月 |
| 駐車場 | 機械式（専用利用権） |
| 管理員 | コンシェルジュ常駐（10:00〜20:00） |
| ペット | 可（大型犬2頭まで） |
| 設備（住戸仕様参考） | 欧州製家電（LIEBHERR / Miele）・床暖房全室・浴室2室・トイレ2室・ワインキャビネット・バトラーボックス・トランクルーム |
| 取引態様 | 仲介 |
※上記は建物全体の概要です。管理費・修繕積立金は住戸により異なる場合があります。個別住戸の詳細はお問い合わせください。
※掲載情報は作成時点のものです。最新の情報はRENOBESTまでお問い合わせください。
新宿区払方町は、外堀に面した市ヶ谷エリアの中核。靖国神社・外濠公園の緑を日常に感じながら、東京都心の主要ターミナルへ直結するアクセスを備えています。千代田区・港区・渋谷区への移動が容易で、都心に拠点を持つビジネスパーソン・ファミリー・富裕層の実需に応えるエリアです。
Station
Supermarket
Hospital
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Park / Culture
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株式会社RENOBEST
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（公社）全国宅地建物取引業保証協会 会員
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新宿区払方町という閑静な外濠沿いのエリアで、都心へのアクセスと静謐な住環境を両立したい富裕層。市ヶ谷・牛込神楽坂エリアを好む方、または文化・歴史的な背景のある住所を重視する方に向いています。
外濠公園に隣接する緑豊かな環境と、市ヶ谷・飯田橋・四ツ谷の複数路線へのアクセス。パレロワイヤル市ヶ谷は安定した高級分譲マンションとして中古市場でも評価されており、実需・長期保有の双方に適しています。
最寄りの市ヶ谷駅から徒歩7分は、高額帯の中ではやや距離があります。周辺の類似物件との比較や、管理費・修繕積立金の積立状況を購入前に必ずご確認ください。
街並みに静かに溶け込みながら、確かな存在感を放つ端正な外観。
重厚感のある石調の外壁と、水平・垂直ラインを生かしたモダンな意匠が、市ヶ谷の落ち着いた住環境に調和しています。植栽が建物にやわらかな表情を添え、都心邸宅としての品格を感じさせます。